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近期内福州房价会下跌到每平一万以下吗?你怎

2019-09-27 13:40

问:近期内福州房价会下跌到每平一万以下吗?你怎么看?

作为一个财经工作者,我告诉题主这是绝对不可能的事情。

虽然近期福州房价在各种严调控政策制约之下,房价有所下降态势,但绝对不可能跌到每平方1万元以下。

我看了今年福州房价走势图 ,虽然今年价格比2018年有所下降,从去年9月份的每平米25500多元下降了8月底的25000元,下降幅度只有1.96%,而且房价已从今年的1月份的最低点24500元左右上升到了8月份的近25000元。所以说近期内福州房价会下降到每平米1万元以下,是根本不可能之事。

而现在福州的房价均价在25000元左右,如果福州房价下降到每平米1万元以下,则整体下降幅度应该在40以上。这样的后果是可怕的,不仅福州的房地产会崩盘,福州的银行机构信贷也会形成大量坏账,系统性金融风险就会爆发。而且政府财力也会出现严重的问题。

因此,这是操空心和乱猜测,福州房价永远不可能跌到每平米一万元以上。

短期内完全不可能。

国家统计局每月都有发布的70个大中城市房价变动情况,而在这70个大中城市中,福州列为包括北京、上海、深圳与广州等所有一线城市在内的15个热点城市。也就是房价水平较高、楼市调控较密集的城市。

目前,福州的房价水平离每平一万元距离很远,离一万元以下则更远。福州现在的房价水平怎么样?住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最近发布了一组城市房价数据,这个数据用的是“房价中位数”来评估,相较而言,房价中位数比平均房价更能体现真实房价。数据显示,2018年12月,福州房价中位数为26875元/平方米,环比下跌1.26%,而2018年全年福州房价下跌的幅度是6.51%。

社科院的数据告诉我们几件事:一是房价中位数超过了2.5万每平米,离每平一万元差的不止一步之遥,只有楼市崩盘、房价腰斩才能比较接近;二是去年福州房价全年下跌了6.51%,这个跌显然跌得并不深;三是二手房现在肯定是不好出手,不然房价不会下行。

福州的房价仍具有较强的抗跌性,在政策面的调控下,整个楼市特征应当可以用两个字归纳:稳健。从统计局2018年12月份70城房价表现来看,福州新建商品住宅价格环比上涨,且是连续7个月上涨,这说明有限价政策在执行的福州,一方面限价要求、限价标准有可能在逐步放松,另一方面曾经高地价的楼盘正在逐步入市。

而分析统计局的数据,我们还得出了一个结论:福州的二手房房价比较波动,特别是2018年的11月份与12月份呈下跌之势。

所以,福州房价要想在短期内跌到每平一万元是不可能的,但是当地的二手房成交呈现难度是一定的,买主的议价能力正在更多地回归。

近期?那是绝对不可能!

不说房价涨还是跌,你这个假设跌倒一万平一下,就当前来说,是100%肯定不可能的。先看看现在福州均价:

当前均价都在2万以上。如果按你说的跌倒1万一下,就相当于价格腰斩后还要斩一截,你觉得肯能吗?大跌60%~70%,相当于什么,相当于经济崩盘!而最近网上不是流传一个新闻吗,成都某开发商因违规降房价,被请“喝茶”。这说明了什么?

房价涨涨跌跌,都必须在一个可控范围内,不能脱离控制,否则会引发恐慌性抛售,或者房价再次暴涨脱离正轨!而“房住不炒”不仅仅是指房子不能暴涨,也同样包含房子不能暴跌!抛盘行为也属于“炒房”!

所以,你想福州房价近期跌倒一万一下,可能吗?微跌倒是有可能。

问这个问题非常幼稚。

福州现在主城区房价均价在27000/每平米。按100平米,首付30%算,将向银行贷款将近200万。如果房价每平米跌到1万以下。整套房子由270万,降到100万,除去利息单算本金,每户倒欠银行将近100多万。按揭贷款算是抵押贷款。所以银行会立即要求业主补齐差额至少130万,如果你有买房子的赶紧把合同看清楚,也许就不会问出这种问题。

因为,这就叫房地产崩盘,政府是不会允许这种事情发生的。

首先,先来看看房价的构成要素,房价由土地成本、建安成本、销售成本、开发地产的管理费用、税费和开发商利润等多个因素构成,多因素牵制,实际成本就在那里,大幅下跌的可能性不大。

其次,回顾2018福州的50场土拍,楼面价最低在13083.6元/㎡,房价跌至一万以下的话,房企岂不是赔了夫人又折兵?

最后,就目前福州房价来看,鼓楼区均价约40398元/㎡、台江区约34167元/㎡、仓山区约29303元/㎡、马尾区约19680元/㎡,就连闽侯县均价也在17900元/㎡左右;参考以上,若福州房价跌至每平一万以下,那可能是经济出了大问题。

炎炎夏日在这美好的一天很高兴为大家解答这个问题,让我们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

以下我为大家分享,我个人对这个问题的看法与想法,希望我的分享能给大家带来帮助,也希望大家能够喜欢我的分享。

我认为首先,先来看看房价的构成要素,房价由土地成本、建安成本、销售成本、开发地产的管理费用、税费和开发商利润等多个因素构成,多因素牵制,实际成本就在那里,大幅下跌的可能性不大。

其次,回顾2018福州的50场土拍,楼面价最低在13083.6元/㎡,房价跌至一万以下的话,房企岂不是赔了夫人又折兵?

最后,就目前福州房价来看,鼓楼区均价约40398元/㎡、台江区约34167元/㎡、仓山区约29303元/㎡、马尾区约19680元/㎡,就连闽侯县均价也在17900元/㎡左右;参考以上,若福州房价跌至每平一万以下,那可能是经济出了大问题。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!

完全不可能,福州楼市板块如下图,最便宜的都已经一万以上,板块中楼盘最便宜在1.6万。最贵达到4万。而所谓一万的房价大概在2010年左右,那时人均工资不过3000元,现在普遍达到7000元,这个收入完全可以支撑起一万五以上房价。而且我们国家现在“要稳地价稳房价稳预期”,因此福州房价将完全可能在一万以上,不可能发生系统风险。








福州地方这么大,好多地方一万以下,你说的是哪儿?

如果福州房价下跌到一万以下,那不叫下跌那叫崩盘,是经济大崩盘!到时你不用紧张,政府银行比你更紧张!而全社会的经济危机一旦爆发,你这个买不起房的屌丝连工作都会丢掉,到那时真像马云说的,葱比房子还贵,到时你是吃葱还是吃房子?

跌到8500应该在半年内

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关键词: 房价 平一 福州 下跌